안녕하세요♡ 부동산뉴스 킨텍스점입니다.
행복한 금요일입니다:) 오늘도 킨텍스에서는 GTX공사가 한창인데요.빨리 GTX 노선으로 들어갔으면 좋겠습니다또 다른 호재인 CJ 라이브시티는 이달 말 착공식을 앞두고 있어 CJ가 SM엔터테인먼트를 인수할 것이 유력하다는 기사도 나오고 있습니다.
빠르면 다음달에 발표라니 기대가 큽니다.
http://naver.me세대 연예기획사인 SM엔터테인먼트(041510)가 CJ ENM(035760)의 호주머니로 들어갈 가능성이 높아지고 있다.
21일 엔터테인먼트와 투자은행(IB) 업계에 따르면 CJ ENM은 SM엔터와 긍정적인 분위기인 naver.me.
제가 오늘 소개해드릴 건물 타입은 오피스텔입니다.
그냥 오피스텔이라고 막연히 오피스텔은 구입하면 안 된다고 생각하시는 분들도 꽤 계셨죠.하지만 킨텍스에 있는 오피스텔은 일명 아파텔이라 불리는 전용 84㎡ 아파트 오피스텔은 현재 전국적으로 고액을 자랑합니다.
어째서 이렇게 주거용 오피스텔이 인기인 걸까요?그 이유를 오늘 좀 다루려고 합니다.
*** 주거용 오피스텔이 인기있는 이유 또는 주거용 오피스텔을 매수해야하는 이유
- 오피스텔은 계약시 무주택자로 간주되어 계약시 불이익이 없습니다.
일산 지역의 경우 3기 신도시 창릉지구 분양에 관심이 많죠.오피스텔은 아파트 계약 시 무주택자로 간주해 무주택자인 점을 그대로 유지합니다.
생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 모두 가능하기 때문에 3기 신도시 청약을 꿈꾸는 신혼부부나 오래된 부부 부부에게도 킨텍스 오피스텔 매매를 추천합니다.
시세 차익을 보고 건너셔도 됩니다.
2. 아파트 매입시 자금조달계획서를 제출하지 않아도 됩니다.
: 아파트 매매 시 반드시 주택자금 조달계획서를 제출해야 하기 때문에 자금 출처가 정확해야 하는 부담이 있지만 오피스텔 구입 시에는 생략해야 합니다.
오피스텔의 경우는 투기과열지구든 조정지역이든 비조정지역이든 상관없습니다.
3. 다주택자에게 취득세 부담이 적습니다.
:아파트의 경우 2주택을 취득할 경우 8%의 세금을 부담해야 하지만 오피스텔은 2주택이지만.3주택이라도 취득세는 4.6%로 중과되지 않습니다.
4. 오피스텔을 가지고 있으면서 아파트를 구입하셔도 담보대출이 가능합니다.
: 현재는 한 채의 맨션을 가지고 있어도 다른 맨션을 구입할 때 빌려드릴 수 없습니다.
하지만 오피스텔은만일가지고있는상태에서아파트를산다해도담보대출이가능합니다.
단, 가지고 계신 오피스텔에 대출이 없는 경우는 한도액이 발생하고, 기대 대출이 있는 경우는 담보 대출액이 줄어듭니다.
5. 오피스텔에는 일반사업자 주택임대사업자가 가능합니다.
: 일반사업자를 내어 부가세별로 월세를 받고 세금계산서를 발행하면 주택 수에 포함되지 않으므로 세제 혜택이 있습니다.
또 주택 임대 사업자는 맨션 등에는 현재 신규 주택 임대사업자를 낼 수 없지만 오피스텔은 가능합니다.
주택 임대 사업자의 경우 일정 기간을 채우고 판매하면 장기 보유 특별 공제도 가능합니다.
6. 하락장이 오면 부담이 적어집니다.
:아파트의 경우 담보대출을 받게 되면 원금과 이자를 동시에 갚아야 하기 때문에 오피스텔은 원금은 그대로 두고 이자만 매달 내면 되기 때문에 유지에 대한 부담이 적습니다.
이 정도면 주거용 오피스텔의 특장이 모두 설명되었을까요?오늘은 킨텍스 오피스텔 중에서도 일산 더샵 그라비스타 매매 추천품을 올려드릴께요.
킨텍스 오피스텔 중 오늘 소개해드릴 일산 더샵 그라비스타는 아파트 59평방미터(구 25평)와 비교되는 평형으로 방 3.욕실 2개로 구성된 초고층 오피스텔입니다.
총 1020가구의 대단지로 4동 최고 49층 높이입니다.
2019년 6월 입주를 시작한 신축 오피스텔로 포스코건설에서 시공한 고급아파트입니다.
,고급스러운 외관 요즘 젊은이들이 좋아하는 내부구조, 편안한 로비공간 등 직접 와서 보면 반할만한 요소가 많은 킨텍스 오피스텔입니다.
특히 이마트 트레이더즈가 도보 2분거리에 술세권 아파트라서 살아보시면 만족도가 높을 것 같습니다.
,:)
, 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 217-23
104동 10층 이하 A타입 8.3억 *탁트인 전망*예쁜정원뷰*입주가능
104동 24층 A타입매매 8.6억 *남동향 입주가능 *주인거주중 예쁜
101동 15층 B타입매매 9.3억 * 소유자거주중 입주가능 * 예쁘게 관리된 집 * 남향, 깨끗한 시티전망 * 실제사진포함
이 밖에도 매매 물건은 12억대까지 나와 있습니다만, 오늘은 합리적인 급매물이 중심이 됩니다.
다음 포스팅에는 매물을 한눈에 볼 수 있도록 정리해 드릴께요.일산 더샵 외에도 힐스테이트 일산, 킨텍스의 꿈에 그리던 오피스텔 저가 매물을 모두 직접 보유하고 있습니다.
연락주시면 친절하고 정확하게 상담 및 중개해 드리겠습니다.
킨텍스 오피스텔 전문 부동산뉴스킨텍스점 공인중개사 031-908-7500010-6332-1036
저희 부동산 뉴스는 매물의 접수 및 상담도 언제든지 환영합니다.
연락주시면 최선을 다해 중개해 드리겠습니다.
킨텍스의 모든 것, 부동산뉴스 킨텍스점 공인중개사 031-908-7500010-6332-1036 대표 신민순 주소, 경기 고양시 일산서구 킨텍스의 240 킨텍스의 꿈에 그리던 단지 내 상가 1층 227호 등록번호 41287-2019-00039.
경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240 킨텍스 꿈에그린단지 내 상가 1층 227호