아파트 용적률과 건폐율의 차이 이해
우리나라의 모든 토지에는 용도지역이 지정되어 있습니다.
중복되지 않고 모든 토지가 하나의 용도지역으로 지정되어 있음을 알 수 있습니다.
결국 개발을 제한하는 것으로 판단되며, 아파트 용적률과 건폐율의 차이와 중요한 관계가 있습니다.
땅을 소유하고 건물을 짓고 싶은 사람들은 자신이 원하는 대로 건물을 지을 수 없다는 것을 알고 있습니다.
토지의 용도에 적합한 규모로 건축되어야만 공사가 완료될 수 있으며, 향후 소유권 보전등기가 가능합니다.
건축을 할 계획이 없더라도 아파트의 편안함을 살펴볼 때 유용한 개념이기도 합니다.
아파트 용적률과 건폐율의 차이는 쉽게 수평규제와 수직규제로 분류할 수 있다.
우선, 이름을 짓기 어려운 건폐율은 대지에서 건물이 차지하는 면적의 비율이다.
따라서 낮을수록 전체 토지 중 건축물이 차지하는 면적이 작아진다.
아파트에 적용해 보면 건폐율이 낮은 아파트일수록 층고와 조경 면적이 확실히 넓어진다.
최근 주거환경이 보다 쾌적한 환경으로 변화하면서 사람들은 너무 가깝지 않은 아파트를 선호하고 있습니다.
햇빛을 확보하고 세대 간 사생활 보호를 위해 일정 거리를 유지해야 합니다.
아파트 용적률과 건폐율의 차이 중 용적률은 얼마나 높아지느냐와 쉽게 연관됩니다.
대지와 비교하여 건물의 연면적을 얼마나 나타내는지 나타냅니다.
일반적으로 아파트는 200% 정도의 점유율을 유지합니다.
주상복합단지와 마찬가지로 위로 올라갈수록 용적률이 높아집니다.
건폐율과 용적률이 모두 높은 지역에 가면 아파트 간 거리도 넓고 층수도 많아 이른바 닭장 같은 아파트가 된다.
햇빛을 많이 받지 못하는 거죠. 그래서 이 비율이 낮은지 보고 구매하시는 분들도 계십니다.
앞서 언급한 것처럼 건폐율은 표준대지에서 토지가 수평적으로 얼마나 넓게 사용되는지, 용적률은 얼마나 높이 올라가는지로 생각하시면 됩니다.
다만, 한 가지 주의할 점은 용적률을 계산할 때 지하층의 바닥면적은 포함되지 않는다는 점이다.
그래서 요즘 아파트를 보면 주차장이 지하 깊은 곳으로 들어가 있습니다.
이제 아파트 용적률과 건폐율의 차이를 알았으니, 왜 이렇게 규제하는지 알아보겠습니다.
개인이 토지를 소유하고 마음대로 땅을 채우고 건물을 짓는다면 어떻게 될까요? 그 옆에 또 다른 부지가 있겠지만 당연히 햇빛도 없고 땅은 건물들로 가득 차게 될 것이다.
화재가 발생하더라도 쉽게 번질 수 있고 생활환경도 열악해질 수 있습니다.
상업시설이 많은 곳은 땅값이 비싸 효율적 이용을 위해 규제가 매우 낮고, 주거지역에서는 국민의 쾌적한 생활환경을 보장하기 위해 규제가 강화되고 있다.
아파트 용적률과 건폐율의 차이에 대해 알아봤습니다.
#아파트 용적률, 건폐율