#1. 1980년대 후반 미국 저금리

(부동산 서브프라임 모기지 사기 사건)

2000년대 초 미국 주택시장은 호황을 누렸다.
그 결과 금융시장에 부동산을 기반으로 한 상품이 많이 소개되었고 대출금리는 낮게 유지되었다.
이런 분위기에서 서브프라임 모기지론이 탄생했다.
서브프라임 모기지는 신용불량자나 저소득층에게 대출해주는 상품으로 일반 대출보다 금리가 높다.
그러나 이러한 대출금의 상환 능력이 떨어지기 때문에 이러한 대출 상품은 높은 위험과 관련이 있습니다.

(저당 증서 및 금융 상품화)

서브프라임 모기지 상품이 대출시장에 등장하면서 이를 기반으로 한 금융상품이 등장하기 시작했다.
모기지 압류라는 기술을 통해 대출을 분할(분할)하여 여러 금융 상품으로 판매할 수 있습니다.
이를 바탕으로 새로운 금융 상품인 모기지 백서도 발간되었습니다.
본 상품은 서브프라임 모기지 채권을 포함한 고수익 채권의 회수 및 판매를 위한 상품입니다.

(서브프라임 모기지 사기와 금융위기)

그러나 2007년에는 서브프라임 모기지론을 상환하지 못해 연체와 파산이 증가하면서 이들 대출의 가치가 하락하기 시작했다.
이에 따라 모기지 증서를 통해 발행된 금융상품의 가치도 하락했다.
그 결과 미국을 비롯한 전 세계 금융시장이 큰 충격을 받았고 2008년 글로벌 금융위기가 발생했다.
이 사건은 미국 경제의 안정과 신뢰성에 대한 불신을 불러일으켰고 전 세계적으로 경제 불황을 심화시켰다.
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(금융기관의 부도 및 정부개입)

금융위기 당시 대형 금융기관은 부도 직전이었다.
이에 미국 정부는 대형 금융기관의 도산을 막기 위한 구제금융에 나섰다.
이에 따라 미국 연방준비제도(미국 중앙은행)는 금리 인하, 특별대출 프로그램 도입 등 금융시장 안정을 위한 조치를 취했다.

(금융규제 심화 및 금융산업 변화)

글로벌 금융위기를 거치면서 국제적으로 금융규제 강화의 필요성이 대두되었습니다.
이에 국제금융시장위원회(FSB) 등 국제기구에서는 금융규제 강화와 금융산업 변혁을 위한 다양한 정책을 제시하고 있다.
또한 금융기술(핀테크)의 발달로 금융분야는 급격한 변화를 겪고 있으며, 이를 기반으로 새로운 금융서비스가 등장하고 있습니다.

(부동산시장 안정 및 신용규제)

2008년 금융위기 이후 미국 정부는 부동산 시장 안정을 위해 신용규제를 강화했다.
신용시장의 안정성을 높이기 위해 다양한 제도적 개혁도 이루어졌다.
이에 따라 부동산 시장은 꾸준히 성장하고 있으며 신용시장도 안정적이다.

(부동산 투자의 변화)

금융위기 이후 부동산 투자의 형태도 달라졌다.
미국의 경우 대형 부동산 투자회사가 발달하면서 부동산 투자가 다양화되고 있다.
국제적으로 소위 부동산 대체 투자는 부동산 투자의 주요 트렌드 중 하나입니다.