옥탑방 방장 김종율 “집 대신 쇼핑몰에 투자”(서평)

◆ 내용

– 색인 –

1장 그럼에도 불구하고

챕터2몰, 어렵지만 매력적

제3장 좋은 쇼핑몰을 고르는 네 가지 시선

4장 올바른 상업 지역 접근법

Chapter 5: 엄청난 수익을 낸 투자 사례 엿보기

◆ 리뷰

1장 그럼에도 불구하고

– 흔히 쓰이는 책 기법 중 하나로 알고 있는데, 독자 입장에서 맥락을 설명하는 내용이다.
그의 출생, 부자를 만난 이야기, 그가 성장한 가정환경 등을 이야기한다.
자신의 이기심(?), 근면함, 삶의 고단함을 이야기하고, 한 번도 만난 적 없는 스승(세이노)을 소개한다.

※ 보통 서론은 내용이 많다고 생각하는데 이 책은 굉장히 단순하고 간결하다.

챕터2몰, 어렵지만 매력적

– 현재 시대에 대한 간략한 설명 후 실제 학생들의 사례를 설명합니다.
잘못된 투자로 막대한 손실과 고통을 겪는 경우를 설명한다.
이론가들의 잘못된 접근(?)도 해명합니다(예전에 생각했던 개념들이 이 부분에 등장해서 조금 놀랐습니다)

Chapter 3 좋은 쇼핑몰을 고르는 네 가지 시선(가장 중요한 콘텐츠가 있는 곳)

– 바로 이 부분이 이 책의 장점이 제대로 표현된 부분이라고 생각한다.
앞선 1장과 2장의 내용은 간단하고 간결하게 필요한 정보만 담았다고 생각합니다.
그러나 3장이 이 책의 핵심이라 할 수 있다.

3장은 총 4장으로 구성되어 있습니다.

첫 눈. 사람을 먼저 생각하고 유효 수요를 살펴보십시오.

– 구매력이 수반되는 수요로 유효수요이며 배경, 수요, 잠재성 등의 용어로 표현되는 경우가 많다.

유효수요는 시장분석에서 가장 기본적이고 중요한 부분입니다.

– 먼저 유효수요의 범위, 즉 제품을 사용할 수 있는 이웃 가구를 결정한다.

유효수요 기준 : 단독상업지구는 아파트 500세대, 주거용 오피스텔 300세대가 있어야 형성된다.

가구당 편의점 매출은 아파트 2000원, 원룸 3000원, 오피스텔 4000원이다.

두 번째 눈. 본선, 길모퉁이를 지켜라

– 주동선은 말 그대로 사람들이 주로 다니는 동선을 의미합니다.

– 주동선에서 멀리 떨어진 1층 상가보다 주동선에 있는 고층 상가가 좋습니다.

– 유동인구의 절대량보다 유효수요의 주동선에 위치하는 것이 더 중요함.

– 아파트단지 내 상가도 주동선의 영향을 많이 받음.

제 3의 눈. 지나가거나 흐르는 곳을 피하십시오

– 대로상권이 광역상권의 중심에서 벗어나 있고 대로 내부의 유효수요가 충분하여 내부에 독립된 상권을 형성할 수 있다면 대로상권은 유동입지가 된다.

네 번째 눈. 법을 제대로 알면 볼 수 있는 보석 같은 쇼핑몰

– 절대정화구역과 상대정화구역을 알아야 합니다.

– 절대정화구역은 교문에서 50m 이내, 상대정화구역은 학교 경계선에서 200m 이내입니다.

※ 정화구역 내 불가업종

도축장, 화장장, 폐기물처리시설, 폐수종말처리시설, 축산폐수배출시설, 분뇨처리시설, 가축사체처리시설, 감염병센터, 축산시장, 전화방, 성기구취급업, 배달카페(음식점은 제외) , 데카당트 마사지, 웨이트리스가 접대하는 일반 레스토랑 중 바.

※ 상대정화구역에서 제한할 수 있는 업소

PC방, 당구장, 투기장, 무도회장, 노래방, 유흥주점 등은 교육감이 학교의 보건위생에 지장이 없다고 판단하는 경우에 한하여 제한적으로 허용하나, 이러한 경우는 극히 드물다.

4장 올바른 상업 지역 접근법

– 우리나라의 토지는 도시지역, 관리지역, 농업지역, 자연환경보전지역 중 하나로 지정되어 있습니다.

– 상업지역 및 택지개발지구에 대한 접근방법을 설명한다.

제5장 고수익 투자 사례 엿보기

– 특별한 이익(큰 이익)을 준 것을 설명하면 쉬운 투자보다 가슴 아픈 사례가 있다.

– 특히 경매에 대한 지식이 있는 사람을 대하는 방법과 사람을 잘 대하는 방법에 대해 명확한 통찰을 얻을 수 있었습니다.

마무리 (생각 전달)

– 팟홀더가 아닌 책을 세상에 내놓고 싶었던 작가님의 글이 있습니다.
지금 이 책은 글을 쓰는 시점에서 34,000원에 거래되고 있습니다.
누가 뭐래도 냄비받침으로 써도 될 정도로 내용물이 알찬 것 같아요.

– 상가 투자에 대한 기본 개념과 접근 방식, 유효수요 개념, 투자처의 주요 동선과 유동 입지만 걸러내도 괜찮은 투자를 할 수 있을 것으로 기대된다.

죄송합니다.

– 난 그렇게 똑똑하지 않아. 실행력과 적용력이 뛰어난 사람도 아니다.
그 결과 유효수요 개념에서 유효숫자를 설정하는 거리 부분이 명확하지 않은 점은 계속해서 아쉽다.

좋은 지적.

– 이 책은 기본 개념을 명확하게 파악할 수 있었다.
상업용 부동산 투자에 대한 막연한 두려움과 상위권 부동산 투자라고 생각했던 것이 개념을 좀 더 명확하게 이해하는 데 도움이 되었습니다.

– 특히 95%는 과감히 버리고, 70%는 집중적으로 분석하고, ‘수제’로 정말 걸러내야 할 것이 무엇인지 배울 수 있는 내용이 마음에 들었습니다.

– 쇼핑몰 투자에 관심이 있는 분들에게 첫 책으로 아주 좋을 것 같습니다.
저처럼 응용과 이해가 부족한 사람도 쉽게 접근할 수 있도록 복잡하지 않고 명료하게 설명되어 있습니다.

## 상업용 부동산 투자에 관한 첫 번째 책으로 입지분석, 유효숫자, 상권분석 등 기본 개념을 다지기에 아주 좋은 책이라고 생각합니다.